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Sector hipotecario en 2021, ¿qué se espera?

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Tras la crisis del COVID-19 el mercado hipotecario ha cambiado, con un resultado de hipotecas más baratas, pero menos accesibles, con la tendencia en crecimiento de la contratación a tipo fijo.

Actualmente, se observa la preferencia del tipo de interés fijo a la hora de contratar una hipoteca, siendo el 80% de sus operaciones, frente a un 20% de tipo variable; datos apoyados por la opinión de otros especialistas del mercado hipotecario, que prevén este incremento debido a los tipos negativos del Banco Central Europeo (BCE), que siguen abaratándose, lo que conllevará que los clientes sientan una seguridad financiera, al ver los tipos de interés fijo más atractivos.

 Pero…¿cómo nos repondremos en 2021?

Lo cierto es que nos hemos encontrado con que el sector inmobiliario no ha resultado ser de los sectores más afectados por la crisis. Existe una tendencia a la baja, pero hay un dinamismo en el sector, percibiéndose un cambio entre la demanda de venta y alquiler, siendo esta última la que más ha descendido.

 Los bancos ofrecerán un nuevo esquema para obtener financiación.

 Entre los mejores factores para que los bancos ofrezcan estos créditos se encuentra tener suficientes ahorros, estabilidad laboral, historial positivo o tener suficientes bienes que funcionen como aval. Esto coincide con los datos que desde Hipoo mostramos, que indican que el salario medio del primer trimestre de 2021 está ligeramente por encima de los 2.400 euros, coincidiendo con los 200.000 euros que ronda el precio del inmueble.  Aun así, no vale solo tener un buen sueldo, sino que los bancos también buscan una estabilidad económica, que coincide con el dato de edad media de personas que solicitan hipotecas, que se encuentra en los 38 años, una edad en la que las personas suelen encontrarse con una mejor estabilidad.

De esta manera, las hipotecas en 2021 serán más baratas, pero menos accesibles, aunque seguirá la tendencia en crecimiento de la contratación a tipo fijo de hipotecas, debido a que el Euribor sigue bajando. Todo ello está sucediendo además debido a las novedades legislativas que entraron en vigor con la nueva ley hipotecaria de 2019, en la que se recoge la obligación de los bancos de hacerse cargo de los gastos, así como la obligación de ser más transparentes en sus cláusulas.

Con todo ello, la oferta hipotecaria es más variada y más barata actualmente, sin costes directos, pero más indirectos en forma de productos vinculados.

¿Y qué hay de la subrogación de hipoteca?, ¿ha cambiado algo?

En efecto, este año se ha convertido en un año de consolidación para la subrogación debido a que cada vez son más las personas que actúan en función de los movimientos del mercado hipotecario. Las personas que realizan estos movimientos deciden el paso de cambiar de banco si consideran oportuno que sus condiciones puedan mejorar según lo que se oferta.

Según datos de Hipoo, las subrogaciones se han situado en un 16% en el primer trimestre de 2021, mientras que la media era de 9%  en el último trimestre de 2020.

¡Si quieres leer y saber más al respecto sobre las previsiones del sector hipotecario de cara a este 2021, te recomendamos este artículo del periódico El Mundo Financiero! Haz click aquí.

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