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¿Merece la pena reformar mi casa?

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  • La reforma integral de tu casa debería de estar entre los 400 y los 700€.
  • Aunque casa y cada caso es distinto, os recomendamos por lo menos pintar y arreglar los desperfectos y averías antes de entrar en una nueva casa (esto le dará un espiritu distinto).
  • Si quieres reformar para vender, apuesta por un experto en Home staging (técnicas de expertos que ayudan a poner la casa a punto para la venta). Aunque esto te va a costar dinero, la plusvalía que le vas a sacar merece la pena (aunque dependerá del profesional claro)

Cuando reformas para entrar a vivir la decisión es más sencilla. Solo tienes que preguntarte si estarás cómodo en esa vivienda. Si no lo estás y te puedes permitir la reforma lo normal es que te aventures a hacerla.

El verdadero problema viene cuando la casa la quieres reformar para luego venderla. ¿me debería de arriesgar e invertir para luego sacar mayor beneficio?.

Entonces la pregunta en estos casos es, lo arreglo un poco (lo mínimo posible, con un lavado de cara) o le hago una reforma profunda.

Para que te hagas una idea de lo que aporta una reforma tienes que saber que una tasación podría incrementar hasta un 20% el valor de la vivienda por una buena reforma (más es complicado). Aunque esto dependerá la ciudad, y muchos otros factores es una referencia buena.

¿cuál es el precio de reformar?

Como decíamos una reforma buena o integral podrá ir de 400 a 700e. Ósea que si haces una reforma en un piso de 150m2, el coste será de 60k a 105k.

Luego pregúntate si incrementando el valor un 20% estaríamos dentro de esos rangos. Así sabrás si económicamente podría tener sentido llevar a cabo la reforma.

Aunque lógicamente lo que no debes hacer es reformar integralmente por el mero hecho de reformar. El estado de la vivienda te dira si debes o no hacerlo. Ya que la mayoría de ocasiones con un poco de pintura y arreglar los detalles y averías es suficiente. Para esto el coste será de entre 4k y 10k dependiendo de los detalles que haya que arreglar y de la pintura que escojas.

¿Y si te falta el dinero?

Lo normal es que esperes a tener los suficiente ahorros para afrontar este coste. Si no casi siempre es mejor esperar. Aunque también existe la opción más arriesgada de pedir un préstamo. Esto como siempre es un tema muy personal que depende de ti.

Los elentos en los que te aconsejamos que te enfoques  si vas a hacer esta reforma son:

  • La cocina que este en buen estado y si es espaciosa mejor (ahora se llevan mucho las cocinas americanas integradas con el salón por este motivo).
  • Ayuda y potencia la luminosidad natural todo lo que puedas.
  • Si puedes incluye algun elemento de domótica atractivo para el cliente (ejemplo que tenga un termostato inteligente o altavoces por la casa. Los pequeños detalles marcan la diferencia).
  • Los aseos que sean grandes y luminosos.

Pero lo más importante más allá del precio es acertar con la reforma. Y saber las tendencias que se llevan ahora y los materiales que se deben utilizar. Si te gastas 60k en una reforma pero tienes mal gusto esta reforma no tendrá el impacto que podría tener. Por eso te recomendamos que contrates un experto en Home staging.

Ahora vemos los detalles.

Así que primero si el activo no necesita una reforma total o integral, lo mejor es solo arreglar averías y detalles y desperfectos y hacer un lavado de cara pintando la casa.

Si requiere una reforma más profunda, lo siguiente que te aconsejamos fijarte es lijar el suelo, cambiar las ventanas, mejorar los armarios (aumenta el tamaño si son pequeños y empotralos) y renovar la cocina y baño. El orden dependerá del estado de la vivienda y de tu percepción (aquí de nuevo recomendamos apoyarse en un experto de home staging.

En conclusión, aborda la reforma que necesites (si no requiere una reforma integral no la hagas) y acuerdate de que existen expertos de home staging que te pueden ayudar a enfocar la reforma. 

Con expertos inmobiliarios en plantilla, explicar los detalles del sector inmobiliario y darte trucos para que tomes la decisión más acertada posible cuando inviertes en inmobiliario es otra de las formas en las que Hipoo te ayuda a conseguir la mejor hipoteca del mercado.

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