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Gastos de una hipoteca

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Una vez tienes claro que vas a comprarte una casa, lo normal es que necesites financiación para ello, ¿no es así? Por ello tienes que calcular bien los costes que asumirías para comprar la casa. Hay dos tipos de gastos; los que asumes cuando compras la vivienda, y los costes de la hipoteca.

En total como regla sencilla para hacer el cálculo, los costes se aproximan a en torno el 8% del valor de la vivienda sin impuestos. De modo que si quieres comprar por ejemplo una vivienda de 300k, es bueno que asumas que los gastos serán en torno a 30k.

Por tanto en referencia a los gastos en un préstamo hipotecario destacar principalmente cuatro; notaría, tasación, impuestos y registro. Aunque no todos los tendrá que hacer frente el cliente; sí que dependerá de cada banco, es decir, dependiendo de donde financies tu hipoteca, tendrás que hacerte cargo de unos gastos o de otros.

Los gastos de la compraventa son gastos que tienes que hacer frente independientemente de la entidad que te financie. Sin embargo, los gastos hipotecarios dependerán de cada banco.

Lo que sí que tendrás que pagar en todos, es el coste de la tasación y el coste de la nota simple.

Para hacerte una idea de los costes de la hipoteca te dejamos a continuación una orientación,

Obligatorios:

  • Nota simple: de 10 a 15€ dependiendo de la urgencia y la velocidad con la que los necesites.
  • Tasación: Tiene un coste de entre 250 a 600€ dependiendo del valor del inmueble; y una validez de 3 meses desde la fecha de emisión.

Dependiendo de cada entidad:

  • Notario: El coste varía, pero para hacerte una idea está entorno a 1.000€ (hay entidades que asumen la totalidad o la mitad del coste).
  • Registro de la propiedad: Entorno 300€ (también hay entidades que asumen la totalidad o parte del coste).
  • Gestoría: 300 a 500€ (también hará frente la totalidad o una parte de ello).

También ten en cuenta que los costes varían dependiendo de la cantidad que pides prestada y de la comunidad autónoma en la cual resides.

Por otro lado, los costes de comprar una vivienda son: gestoría, registro, notaría, y finalmente los impuestos (Impuesto sobre las transmisiones patrimoniales, que se conoce como ITP si la vivienda es de segunda mano, o IVA si la vivienda es de nueva construcción).

Existe otro coste más, que aunque no es directo y no se suele conocer,  está relacionado con los gastos asociados a los de un préstamos hipotecario; es el coste de las vinculaciones que se contratan; y que dependerá directamente de cada paquete de vinculaciones así como de las primas contratadas respectivas.

Pero ¡recuerda!, desde Hipoo te ayudamos a hacer frente a esa comparativa incluyendo las primas finales de los seguros que te ofrezcan y/o contrates. Te asignaremos un gestor hipotecario certificado totalmente gratuito que te asesorará durante toda la operación y despejará todas tus dudas, ¿te animas?

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