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FIPER de una hipoteca.

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La FIPER significa ficha de información personalizada de la hipoteca. Este documento es gratuito y como dice su nombre, totalmente personalizado para cada usuario.

Nos anticipamos y os respondemos las FAQs sobre la FIPER.

  • Para que sirve esta ficha.

Sirve para que por medio de un documento figuren la oferta con las condiciones totalmente ajustadas a tu perfil. Digamos que es un paso previo a la oferta vinculante.

  • Entonces es vinculante esto de la FIPER?

No es vinculante. Es un documento personalizado pero no vincula a la entidad. Aunque lo cierto es que lo normal es que las condiciones no cambien (especialmente si no hemos mentido en parte de las preguntas) también es verdad que podrían cambiarse las condiciones y ofertas presentadas.

  • Vienen las obligaciones de la hipoteca que vas a firmar).

Si, en la FIPER vas a poder ver todas las obligaciones incluyendo clausulas y comisiones de distintos tipos. Digamos que tienen toda la información necesaria para tomar una decisión sobre qué hipoteca escoger.

  • Es gratuito?

El FIPER es totalmente gratuito y no tienes que pagar nada por que te lo de un banco.

  • En qué nos debemos fijar?

Con la FIPER vas a tener acceso a todos los detalles de la hipoteca. Es donde digamos que podrás ver la letra pequeña. Esta información es importante sobretodo para luego evitarte alguna sorpresa poco agradable.

  • Que es lo que aparece concretamente?

En la FIPER aparece:

El interés: El tipo de interés (fijo o variable) y cuanto %. Además también aparecerá una cuota simulada con una tabla de amortización.

  1. Comisiones: aquí deberían de aparecer qué comisiones hay y si tienen coste.
  2. Vinculaciones: Las vinculaciones son productos asociados a la hipoteca que sirven para reducir el tipo de interés.
  3. También se puede ver si hay cláusulas de algún tipo (ejemplo suelo o techo).
  • Los bancos están obligados a entregar la FIPER?.

La Fiper no es obligatoria. Es una especie de oferta pre-vinculante (porque en muchas ocasiones muchas entidades no entregan la oferta vinculante)

  • Porque es importante pedir la FIPER

Es importante por varios motivos: 1) porque es una forma de recibir la oferta más definida incluyendo los costes de primas por lo que podrás comparar las diferentes ofertas, y 2) sobretodo porque la Fiper te puede ahorrar miles de euros porque conocer bien la FIPER implica un documento que te ayuda a encontrar la mejor hipoteca.

Pero para poder sacar el máximo partido a una FIPER es conveniente conocer las condiciones de mercado para poder apretar a la entidad en caso de que te ofrezca ofertas fuera de mercado.

 

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