El Congreso acuerda repartir los gastos de la hipoteca: qué pagará el cliente y qué el banco

By Hipoo

El congreso ha llegado a el acuerdo de que se repartan  los gastos de la hipoteca que figurará en la futura ley hipotecaria (aún pendiente de definir definir: El cliente se hará cargo de la tasación y los bancos del resto de gastos.  

Es decir, los bancos tendrán que hacer frente a los gastos de notaría, gestoría y escritura de la hipoteca.

En definitiva ha habido consenso entre todos los partidos y en el futuro así se repartirán los gastos:

Notaría: entre 600 y 900 euros

El notario se ocupa de dar fe y elevar a a escritura pública el documento de compraventa. Este trámite es completamente obligatorio.

Esto lo deberá pagar la entidad financiera

Registro de la propiedad: coste que va desde 300€ hasta 600€

Cuando firmas las escrituras de la vivienda es conveniente que se inscriba en el Registro de la Propiedad.

Puedes consultar aquí el Real Decreto que regula el Arancel de los Registradores de la Propiedad.

Gastos de gestoría: entre 250 y 700€

En principio una gestoría no es obligatoria, pero es algo que normalmente obliga el banco.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): desde 1% hasta 2,5% del total de la garantía hipotecaria (es decir incluyendo intereses y otras cargas)

Este es el impuesto que ha traído de cabeza a todos los españoles esos días. Y como sabréis se hace cargo el banco.

Gastos de tasación: entre 200 y 700 euros

La tasación lógicamente es obligatoria.  Sirve para que la entidad obtenga una de referencia sobre el valor de la vivienda que y así evita fraudes o posibles impagos (porque luego el banco puede ejecutar la hipoteca). Ahora, los bancos exigen al menos una aportación del 20% sobre el valor de compraventa de la vivienda o de tasación cualquiera de los dos que sea menor. Por lo tanto solo financian hasta el 80%. Y

El coste de la tasación siempre dependerá de cada vivienda y su valoración. Pero puede ir de 200 a 700€.

Con la nueva ley hipotecaria este será el único gasto fijo pagará el cliente.