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3 cambios que afectan a tu hipoteca con la nueva ley hipotecaria

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Hay varios temas que afectarán a las hipotecas que ya estaban firmadas con anterioridad a la nueva ley.

Esta ley da más protección al hipotecado y te permite contratar hipotecas sin bonificaciones. Para los que ya tengáis hipotecas os saldrá gratis pasar de tipo variable a fijo (a partir del 3er año) y la ejecución de la garantía se complica para los bancos.

Estos son los 3 cambios más relevantes si tienes ya una hipoteca.

  • Solo se podrá aplicar la clausula de vencimiento anticipado ( que es el paso anterior a la ejecución de la hipoteca y embargar la casa) si; a) para la primera mitad de la hipoteca, has hecho impagos que superen el 3% del capital principal o lo que equivale a no pagar durante 12 meses. b) para la segunda mitad de la hipoteca si no has pagado cuotas que equivalen el total al 7% del capital principal (o 15 cuotas mensuales impagadas).
  • Se abarata los costes que implican pasar de tipo variable a tipo fijo. Y hay mayor libertad para cambiar de entidad. Si quieres cambiar a tipo fijo el banco solo puede cobrarte hasta un 0,15% de comisión del capital pendiente para los tres primeros años de la hipoteca. Y si lo haces a partir del 3er año no habrá ningún coste. Curiosamente lo bueno de esta norma es que el cambio puede ser pactado (novación) o mediante subrogación (cambio de banco)
  • Puedes cambiar de banco (subrogar) aunque tu banco te lo prohíba o haga una contraoferta igualando los tipos (a esto se llamaba enervar la oferta de otro banco). Lo bueno de esta nueva ley es que no hay límite de cambiar de banco.

Para el resto de asuntos que recoge la ley solo aplicará para nuevas hipotecas (es decir no habrá retroactividad). Ver gastos hipoteca con la nueva ley articulo.

Entender como te afecta la nueva ley hipotecaria si ya tenías hipoteca de forma clara y sencilla es otra de las formas en las que Hipoo te ayuda a encontrar la mejor hipoteca.

 

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